15.01.2017

Запомните самый важный совет при выборе участка — это обращать внимание на каждую мелочь! Искать участок можно либо с помощью услуг агентств недвижимости, либо самостоятельно. Выбирая риелторскую контору Вы практически сразу получаете большое количество вариантов участков, исходя из ваших требований. Дальше Вы можете либо отбирать из этого перечня, либо сразу ехать по полученным адресам.

При самостоятельном же поиске следует помнить, что нельзя искать участок под готовый проект дома. Нужно сначала выбрать участок, а затем под него подбирать проект. Необходимо учитывать свои исходные данные: геометрия участка — лучше выбирать форму ближе к квадратной; оптимальное соотношение площади дома к площади участка — считается, что оптимальное соотношение 1/10 (например: дом площадью 150 метров квадратных должен стоять на 15 сотках). Неплохо было бы познакомится с соседями. Я думаю объяснять не нужно почему. Так же обратите внимание на затененность участка соседскими постройками. Если участок представляет собой склон — то он должен быть на юг или юго-восток, там где больше света.

При выборе участка следует обращать внимание на:

1. Транспортную доступность. Это и наличие подъездных дорог (в плохую погоду стройка может остановится), и их загруженность (если Вы живете в пригороде, а работаете в городе — представляете сколько нервов Вам будет стоить дорога домой и на работу при высокой загруженности трасс), и наличие рейсового транспорта (машины тоже иногда ломаются)

2. Экологическую чистоту. Всем нам хочется жить и дышать чистым воздухом, пить чистую воду, есть экологически чистые овощи с грядки. Самый простой способ узнать об экологической чистоте участка — это узнать нет ли в радиусе нескольких десятков километров крупных заводов или производств, свалок, могильников и т.д. Можно так же раздобыть экологическую карту района. А если не доверяете этой карте — тогда закажите проведение экологической экспертизы у специалистов. Они проверят загрязнение воздуха, почвы, подземных вод и т.д.

3. Состояние почвы. Если собираетесь выращивать какие-нибудь сельскохозяйственные культуры, то нужно убедиться в плодородности почвы.

4. Глубину залегания подземных и грунтовых вод. Если подземные воды глубоко — то бурение скважины Вам выльется в копеечку. А вот грунтовые воды желательно поглубже. Цену стеклопластиковой трубы для скважины можно узнать из этого источника.

5. Инфраструктуру. Есть ли возле участка магазины, больницы, пляжи, ночные клубы, спортзалы (напишите свой список необходимых благ цивилизации). Есть ли неподалеку мусорные баки и как осуществляется вывоз мусора.

6. Соответствие нормам закона. Необходимо обязательно проверить документы на участок (приватизирован ли, Государственный Акт на право собственности). В Акте посмотреть целевое назначение земли — должно быть написано «Под частное строительство» Важно знать — по закону нельзя покупать и продавать участки ближе 150 метров от берега, а участки с лесом можно брать только в аренду.

7. Генеральный (муниципальный) план развития района. Неприятно будет, если тебя поставят перед фактом через несколько лет, что рядом с участком будет проходить железнодорожная ветка или автомагистраль.

8. Наличие коммуникаций. Удаленность электричества, газа, воды или канализации от участка. Мы ведь все привыкли к этим благам и без них будет тяжело и не комфортно. Нужно выяснить так же стоимость их прокладки на участок.

Не так то прост выбор участка, как видите.