Что такое многофункциональный жилой комплекс и почему это удобно?
Выбор жилья – сложный процесс, который требует учета множества факторов. Большинство людей совершают ошибку, акцентируя внимание на площади и планировке. Однако для комфортной жизни этого недостаточно. Не менее важными критериями считается развитость инфраструктуры. ЖК Остафьево реализует проекты, которые именуются многофункциональными. Представляют собой автономный сектор с наличием всего необходимого для проживания.
Инновационный жилой комплекс нацелен на повышение степени удовлетворенности клиентов от жизни на обособленной территории. Цель – создать инфраструктуру, исключающую необходимость передвижения на большие расстояния до нужной организации.
Понятие
Многофункциональный жилой комплекс – объединенные объекты недвижимости, характеризующиеся разным эксплуатационным назначением. В зависимости от размера на территории помимо жилого сектора располагаются:
- продуктовые магазины (частные, сетевые);
- здания социального значения (больницы, школы, детские сады, аптеки);
- развлекательные центры;
- заведения общественного питания (рестораны, кафе, фастфуд, пекарни);
- торговые залы;
- кинотеатры.
Обособленная территория оснащается хорошей транспортной развязкой, парковой зоной, обустраивается централизованными местами отдыха. Человеку не нужно тратить время на поездку в центр города для посещения определенного заведения, искать ближайшую больницу или учебное заведение в соседнем районе.
Виды
Комплексы разделяются по методу застройки:
- Вертикальные. Возводятся в центре города.
- Горизонтальные. Размещаются на окраине или за пределами областного центра.
Первый вариант отличается высокой ценой. Дорогой сегмент по стоимости приравнивается к сектору элитной недвижимости. Задача заключается в размещении всех социальных объектов на ограниченной территории, поэтому увеличивается высотность зданий. Второй вариант более масштабный, но не менее сложный в реализации.
Преимущества
Технология строительства «город в городе» появилась относительно недавно. Однако совмещение жилой и коммерческой недвижимости весьма привлекательно для покупателей. Покупка такой квартиры выгода обеим сторонам сделки:
- Эффективное задействование первого этажа дома. Такие квартиры продаются медленнее. Как жилая недвижимость они менее популярны, но оптимальны для коммерции и обустройства технических помещений.
- Уменьшение суммы коммунальных платежей. Основная часть расходов (отопление, водоснабжение, электроэнергия) приходится на коммерческие заведения, арендуемые или находящиеся в собственности. Благодаря этому снижается денежная нагрузка с жильцов.
- «Все в одном». Работа, дом и места отдыха локализуются в одном месте. Не затрачивается время на дорогу (действует принцип шаговой доступности) и простаивание в пробках. Для посещения развлекательного центра не нужно заранее продумывать план мероприятий, чтобы успеть посетить «все и быстро». Детям не нужно пользоваться общественным транспортом для посещения учебных заведений.
- Удобство транспортной развязки. Подъезд к комплексу возможен с нескольких сторон, что исключает заторы в часы пиковой нагрузки.
ЖК «Остафьево» тщательно прорабатывает каждый проект. Развитая инфраструктура максимально комфортна для проживания и ведения бизнеса.
Недостатки
Несмотря на обилие плюсов, покупка квартиры в многофункциональном комплексе может доставлять неудобства:
- Отсутствие просторного придомового пространства. Характерно для секторов, построенных в центре города. Для комфортной жизни нужно на ограниченной территории разместить максимальное количество объектов социальной инфраструктуры.
- Цена. Аренда и покупка жилья обходятся дороже традиционных вариантов.
- Этажность. Хоть высотные здания позволяют выбрать любую недвижимость, не каждому подойдет проживание на 30, 40 или 50 этаже. Например, семьям с маленькими детьми и пожилым парам жизнь «на высоте» может обернуться трагедией, если по технической причине перестанет работать лифт.
- Нехватка социальных объектов. Небольшие комплексы могут не включать школы, больницы, детские сады. Чтобы избежать неприятностей, рекомендовано на этапе выбора застройщика внимательно изучить план развития района.
- Повышенный уровень шума. Удаленность оживленных автомагистралей компенсируется развлекательными заведениями, громкость которых может мешать в ночное время. Проблема возникает при неправильной планировке.
Покупка недвижимости в многофункциональном комплексе осуществляется после проведения детального изучения объекта. Рекомендовано проводить сделку, если количество и функционал представленных организаций соответствует требованиям.