Перераспределение земельных участков

25.11.2022

Перераспределение земельных участков представляет собой один из методов создания новых площадей. Условия данной процедуры и порядок ее осуществления подробно излагаются в статье 11.7 ЗК РФ. Этот метод образования земельных зон можно использовать только применительно к смежным наделам.

  • Когда земельные зоны перераспределяются, возникают смежные участки, при этом старые территории прекращают существование, когда образуются новые.
  • Если земельный участок находился в частной собственности, это право сохраняется и применительно к новому участку.
  • Перераспределение участков, которые находились в муниципальной или государственной собственности, осуществляется в соответствии с действующим земельным законодательством.

Требования к земельным участкам, подлежащим перераспределению

Перераспределение земельных участков может осуществляться исключительно в отношении смежных площадей. Кроме того, эту процедуру недопустимо проводить применительно к землям, которые находятся под санкциями или под арестом. Участки должны соответствовать ряду требований:

  • Необходима регистрация земель в государственном кадастре, проведенная в установленном порядке.
  • Земли должны относиться к одному административному округу, чтобы границы муниципальных земель не менялись в результате перераспределения.
  • Целевая категория земель должна быть общей.

Можно назвать не так много ситуаций, в которых требуется использовать подобный способ образования новых участков. Если конфигурация территорий не соответствует потребностям владельцев, они могут изменить границы участков по взаимному согласию.

Порядок перераспределения земельных наделов

При перераспределении земельных участков необходимо соблюдать определенный порядок, предписываемый законодательными актами РФ. Такая процедура осуществляется в несколько этапов:

  • Собственники земельных участков заключают между собой соглашение о перераспределении наделов, подготавливают документы, требующиеся для этого.
  • Подаются соответствующие заявления в межевую компанию и в Росреестр.
  • Орган исполнительной власти, обладающий соответствующими полномочиями, выносит постановление, касающееся перераспределения участков.
  • Кадастровый инженер осуществляет геосъемку и другие геодезические работы, затем оформляет межевое дело в соответствии с кадастровой схемой.
  • Проводится постановка новых участков на учет в Росреестре, каждому из них присваивается индивидуальный номер, оформляются паспорта. Информация о новых площадях заносится в ГКН с последующим формированием протокола их образования.
  • Регистрируются права собственности на новые территории для их владельцев.

Перераспределение участков – процедура достаточно длительная, для осуществления ее потребуется не меньше двух месяцев. На разных ее этапах необходимо участие как владельцев, так геодезистов, а также представителей Росреестра.

Документы

Чтобы перераспределить земельные участки, потребуется ряд документов:

  • паспорта владельцев;
  • соглашение об осуществлении данной процедуры, которое они заключили между собой;
  • заявление о необходимости перераспределения, подаваемое в Росреестр;
  • техническая документация для всех территорий, подлежащих распределению;
  • правоустанавливающие документы на участки.

В случае необходимости сотрудники Госкадастра могут потребовать и другие документы.

Заключение

  1. Перераспределение земельных участков представляет собой один из методов образования новых наделов.
  2. Применить эту процедура можно исключительно к смежным участкам. Необходимо, чтобы территории, образующиеся в результате ее, соответствовали всем законодательным нормам и требованиям.
  3. Согласно общему правилу, нельзя осуществлять данную процедуру между землями, принадлежащими частным лицам и государству или муниципалитету.
  4. Чтобы провести перераспределение, требуется письменное согласие владельцев всех участков с изложением сущности проблемы и с указанием информации об участках.
  5. Перераспределение осуществляется в установленном порядке, включая подачу заявления, межевание, оформление документов, регистрацию новых участков в Росреестре. Завершающим этапом является оформление прав собственности на новые участки.


Имя:*
E-Mail:
Комментарий: