Траншевая ипотека: гибкость и выгода в каждом этапе

22.08.2023

На рынке недвижимости существует малоизвестный, но удивительно выгодный способ ипотечного кредитования – траншевая ипотека. Этот подход к финансированию позволяет покупателям снизить первоначальную нагрузку и получить максимальную выгоду от приобретения жилья - подробнее здесь.

Как работает ипотека траншами

Траншевая ипотека – это инновационный метод кредитования, успешно применяемый для финансирования жилищного строительства в развитых странах. В России этот подход начинает набирать популярность благодаря внедрению крупными банками, такими как «Сбербанк», в сотрудничестве с застройщиками.

Суть траншевой ипотеки заключается в разделении общей суммы кредита на два или более транша. Первый транш выплачивается непосредственно после подписания ипотечного договора, в то время как остальные транши оплачиваются в соответствии с оговоренным графиком. Это позволяет значительно снизить начальную нагрузку на заемщика, особенно в первые годы, когда другие расходы на приобретение жилья могут быть значительными.

Условия траншевой ипотеки

Она схожа с рассрочкой при покупке первичной недвижимости. Однако она имеет свои характерные особенности. Обычно сумма кредита делится следующим образом:

• Первый транш составляет примерно 30% от общей суммы и выплачивается сразу после заключения договора.
• Остальные 70% переводятся на эскроу-счет ближе к сроку сдачи объекта в эксплуатацию, но не позднее чем за 4 месяца до этой даты.

График платежей также делится на две части. В начальный период до сдачи дома платежи остаются относительно невысокими. Однако после завершения строительства и передачи объекта в эксплуатацию, платежи увеличиваются, так как начинают рассчитываться на полную сумму кредита.

Конкретные условия траншевой ипотеки зависят от застройщика. Например, ГК «Навигатор.Девелопмент» предлагает акцию «Квартира в ипотеку за 1 рубль в месяц», что сутью является траншевой ипотекой. Подробные расчеты и условия можно узнать на сайте компании.

Кому подходит эта программа

Программа траншевой ипотеки является выгодной для различных категорий покупателей:

1. Недвижимость в аренде. Этот вид кредитования идеален для тех, кто временно проживает в арендованном жилье. В начальный период, когда аренда плюс ипотечные платежи могут дать значительную нагрузку на бюджет, траншевая ипотека позволяет снизить ежемесячные выплаты, что делает этот период более комфортным.
2. Продажа и покупка недвижимости. Покупатели, планирующие продать свою собственность и приобрести новое жилье в новостройке, также могут извлечь пользу из траншевой ипотеки. При продаже собственности можно гасить часть кредита и уменьшить переплату.